【不動産売却】査定方法の選び方：机上査定、訪問査定、AI査定を徹底比較

不動産売却の査定には、主に机上査定（簡易査定）と訪問査定の2つの方法があります。

さらに、近年ではAI査定も注目を集めています。

それぞれ特徴や精度が異なるため、売主の状況や物件の種類に応じて適切な査定方法を選択することが重要です。

1. 机上査定と訪問査定の違い

机上査定（簡易査定）の特徴

• スピーディーに結果が得られる（最短即日）
• 必要書類が少なく手軽に依頼可能
• 複数の不動産会社と比較しやすい
• 査定精度が訪問査定より低い
• 実際の売却価格と乖離する可能性がある

訪問査定の特徴

• 物件の細かな状態や周辺環境を直接確認できる
• より正確な査定が可能
• 時間がかかる（1週間程度要することもある）
• プライバシーの問題や営業を受ける可能性がある

2. AI査定と机上査定の違い

近年注目を集めているAI査定と従来の机上査定は、似ているようで異なる特徴を持っています。以下の表で両者を比較してみましょう。

特徴	AI査定	机上査定
査定速度	非常に速い（即時～数分）	比較的速い（数時間～1日程度）
データ処理能力	膨大なデータを瞬時に処理	人間の能力の範囲内
客観性	高い（人間の主観が入りにくい）	やや低い（査定者の主観が入る可能性あり）
柔軟性	低い（学習データ外の要素に弱い）	高い（特殊な条件も考慮可能）
特殊案件への対応	苦手（データが少ない場合）	対応可能（査定者の判断による）

AI査定は速度と客観性に優れていますが、特殊な条件や地域特性の反映に課題があります。一方、従来の机上査定は柔軟性があり、査定者の経験や知識を活かせる利点があります。

3. 机上査定の概要と手順

机上査定は、不動産会社が物件を実際に見ずに、提供された基本情報や公開データを基に価格を算出する簡易的な査定方法です。

机上査定の具体的な手順

1. 不動産会社のウェブサイトや一括査定サイトの査定フォームにアクセス
2. 物件の基本情報を入力（所在地、築年数、面積、間取り、物件種別など）
3. 個人情報（氏名、連絡先など）を入力
4. 机上査定を選択し、送信
5. 不動産会社が情報を分析し、数時間から1日程度で査定結果を提示

4. 訪問査定の特徴とチェックポイント

訪問査定で確認されるポイント

• 建物の外観や内装の状態
• 日当たり
• 設備の使用感
• 間取りの使いやすさ
• 周辺環境
• 近隣住民とのトラブルや事故の有無
• 設備の不具合

訪問査定の準備と注意点

• 物件に関する書類（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）を用意
• リフォーム履歴や設備の修繕状況などの情報を整理
• 物件の良い点だけでなく、気になる点や周辺環境の変化なども正直に伝える
• 営業担当者の対応や知識、提案内容を評価
• 複数の不動産会社に依頼する場合は、訪問日時が重ならないよう調整

5. 査定依頼の選択肢と一括査定サイトの活用

査定依頼の方法

1. 直接不動産会社に連絡する方法
2. 一括査定サイトを利用する方法

一括査定サイトの利便性

• 時間と労力の節約
• 幅広い比較機会
• 無料で利用可能
• 一度の情報入力で最大数社の不動産会社から査定結果を取得可能
• 匿名での利用が可能なサイトもあり

一括査定サイト利用時の注意点

• 提携企業数や対応エリアに制限がある場合がある
• 査定後の営業電話が増える可能性がある

6. まとめ：適切な査定方法の選び方

適切な査定方法を選ぶためのポイントは以下の通りです：

• 売却検討の初期段階や時間的制約がある場合は、迅速な机上査定が有効
• 具体的な売却計画がある場合は、より詳細な訪問査定を依頼
• 複数の不動産会社に依頼し、査定結果を比較することで、より正確な市場価値を把握
• 最終的な売却価格の決定には、必ず訪問査定を行う

物件の細かな状態や周辺環境など、机上では把握しきれない要素も考慮されるため、訪問査定でより現実的で正確な査定結果が得られます。

AI査定も活用しつつ、複数の方法を組み合わせて総合的に判断することが、最適な売却価格の決定につながります。